** Geschmackvolles Zweifamilienwohnhaus – ca. 1,9ha LW-Fläche mit Wald ** unvergleichbarer Panoramablick auf Schloss Kapfenstein und das steirische Hügelland **

Das Zweifamilienhaus wurde in den 60er Jahren erbaut, der Zubau erfolgte 1984 und die Liegenschaft befindet sich in einer idyllischen Lage mit atemberaubendem Blick zum Schloss Kapfenstein sowie ins umliegende romantische Land.
Die Liegenschaft umfasst zwei separate Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von etwa 84 m² und 72 m².
Die größere Wohnung verfügt über eine 23 m² große Terrasse, die einen direkten Blick zum Schloss bietet, während die kleinere Einheit eine Loggia mit Blick ins Land hat.
Das Haus ist teilsaniert, die letzte Sanierung wurde 2022 durchgeführt, wobei die Fenster mit Rolläden ausgestattet sind, die in der Küche elektrisch betrieben werden.
Die Küche wurde 1996 aus Birkenholz vom Tischler eingebaut und verleiht den Räumen eine hochwertige und natürliche Atmosphäre.
Die moderne Pelletsheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung im Haus.
Fünf Garagen sorgen für ausreichend Platz für Ihe Fahrzeuge.
Das Nebengebäude umfasst eine Scheune, Hobbyraum sowie einen Hühnerstall und einen Erdkeller, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Grundstück mit insgesamt ca. 19.465m² ist großzügig bemessen und bietet viel Raum für Garten oder weitere Projekte – davon sind ca. 12.937m² Wald (Rest ist Wiese).

Wohneinheit 1 teilt sich wie folgt auf:

• Wohnfläche: ca. 84 m²
• Balkon: ca. 6 m², mit Blick ins romantische Hügelland
• Küche: neuwertig und separat gelegen
• Räume im Erdgeschoss: Esszimmer, Wohnzimmer, Bad/WC
• Räume im Obergeschoss: Masterbedroom mit integriertem Büro oder Schrankraum, zusätzlich ein weiteres geräumiges Schlafzimmer

Wohneinheit 2 teilt sich wie folgt auf:

• Wohnfläche: ca. 72 m²
• Terrasse: ca. 23 m², mit Blick zum Schloss Kapfenstein
• Küche: muss noch fertiggestellt werden
• Bad/ WC im EG: muss noch fertiggestellt werden
• Räume im Erdgeschoss: Küche, Bad/WC
• Räume im Obergeschoss: zwei getrennt begehbare und großzügige Zimmer

Grundstücke teilen sich wie folgt auf:
Waldfläche ca. 13.000m² mit ca. 40 Jahre alten Buchen und Eichen
Wiesenfläche ca. 6.000m² mit Obstbäumen wie Nuss, Birne, Kronprinz Rudolf, Klarapfel, Weichsel, Weingartenpfirsiche, … der Obstgarten mit diesen frischen Früchten bietet einen herrlichen Naschgarten.
Das Haus selbst ist von einem bunten Blumenmeer umgeben und die Tatsache, dass Rehe regelmäßig zu Besuch kommen sorgt sicherlich für eine angenehme und naturnahe Lebensqualität vom Feinsten!

Resümee
Insgesamt bietet dieses Grundstück eine harmonische Kombination aus Natur, Landwirtschaft und schönem Ambiente – ideal für alle, die die Natur lieben und ein ruhiges, grünes Zuhause suchen!

Eingebettet in einer ruhigen, ländlichen Umgebung mitten in der Natur mit sagenhaftem Ausblick zum Schloss Kapfenstein und ins steirische Hügelland!