**Erstbezug**Wohnen mit Herz und eigenem Gartenparadies** Ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben **

Im Bezirk Graz-Umgebung, wo Ruhe, Natur und urbaner Komfort aufeinandertreffen, befindet sich diese exklusive Eigentumswohnung  – ein Zuhause für Jung- bzw. Kleinfamilien, die das Besondere suchen.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige und energieeffiziente Ausstattung, sondern auch durch ihren durchdachten Grundriss, viel Sonnenlicht und ein herrlich entspanntes Wohngefühl ..!
Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein modernes, luftiges Ambiente mit klaren Linien und viel Tageslicht.
Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-Essbereich mit rund 41,28 m², der nicht nur Platz für Kochen und Entspannen bietet, sondern auch direkten Zugang auf die ca. 37 m² große Terrasse mit einem ca. 300 m² Garten schafft – ein Lieblingsplatz für Frühstück im Freien, entspannte Abende oder sonnige Lesestunden.
Drei getrennt begehbare Zimmer bieten ideale Vorraussetzungen für individuelles Wohnen – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eine zusätzliche Kammer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als zukünftiger Wellnessbereich mit Bad und Sauna. 
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt.
Das Badezimmer und zwei separaten WCs sorgen für hohen Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit.

Facts Wohnen & Aufteilung für Sie zusammengefasst

• Erstbezug
• Wohnfläche: ca. 105 m²
• ca. 37 m² Terrasse mit einem ca. 300 m² großen Eigengarten
• Großzügiger, ca. 41,28 m² Wohn-/Essbereich 
• drei getrennt begehbare Schlafzimmer mit ca. 14,52 m², ca. 14,08 m² und 10,27 m²
• ca. 4,80 m² Badezimmer und zwei separate WCs
• Abstellraum
• Bad und Sauna in Kammer möglich
• zwei Parkplätze (inklusive)

Ausstattung & Bauweise für Sie zusammengefasst

• Ziegelmassivbauweise  
• Heizung: kostengünstige Luftwärmepumpe 
• Klassisches Satteldach 
• Rollos mit Gurt als hochwertiger Sicht- und Sonnenschutz 

**Resümee**
Diese Wohnung überzeugt durch ihre klare Struktur, modernen Komfort und vielseitige Nutzbarkeit. Sie bietet ideale Vorraussetzungen für ein ruhiges Zuhause – in einem Umfeld, das Lebensqualität und Alltagstauglichkeit vereint.

Ein Raum zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben!

Weitere Infos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

KI-unterstützt

✔ ruhige und sonnige Lage
✔ Schulen, Ärzte und Nahversorger sind leicht erreichbar
✔direkte Verbindung zum Verkehrsknotenpunkt Jakominiplatz im Zentrum von Graz
✔nur 1 min. zur nächsten Bushaltestelle

✔ Erstbezug
✔ Wohnfläche: ca. 105 m²
✔Großzügiger, ca. 41,28 m² Wohn-/Essbereich
✔drei getrennt begehbare Schlafzimmer mit ca. 14,52 m², ca. 14,08 m² und 10,27 m²
✔ca. 4,80 m² Badezimmer und zwei separate WCs
✔Abstellraum
✔Bad und Sauna in Kammer möglich
✔ca. 37 m² große Terrasse und ein ca. 300 m² großer Garten
✔zwei Parkplätze (inklusive)
✔Ziegelmassivbauweise
✔Heizung: kostengünstige Luftwärmepumpe
✔Klassisches Satteldach
✔Rollos mit Gurt als hochwertiger Sicht- und Sonnenschutz
und vieles mehr ….!