Eigentum in Graz-Eggenberg: 2-Zimmer Wohnung mit Küche & Innenhof-Parkplatz

Lageprofil & Vorteile
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Graz-Eggenberg, einer aufstrebenden und zentral gelegenen Wohngegend mit hoher Lebensqualität.
Die Umgebung überzeugt durch:

• Stadtnahe Lage mit schnellen Verbindungen ins Grazer Zentrum
• Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Schulen & Kindergärten im Umkreis
• Öffentlicher Verkehr: Buslinien in Gehdistanz, mit direkter Verbindung ins Zentrum
• Verkehrsberuhigung & Tempo 30: Umgestaltung der Wohnstraße, neue Begrünung und Baumpflanzungen vorgesehen
• Ruhige Wohnlage trotz zentraler Position – keine durchfahrtsorientierte Hauptstraße, geringes Verkehrsaufkommen
• Nähe zur FH Joanneum und anderen Bildungseinrichtungen – optimal für Studierende, Berufseinsteiger oder Vermietung

Diese Kombination aus zentraler, aber ruhiger Lage, moderner Ausstattung und verlässlicher Infrastruktur macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.
Singles und Paare profitieren von Wohnkomfort und Lagequalität – Investoren von stabiler Nachfrage und Wertentwicklung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aber teils überarbeitungsbedürftigen Zustand.
Türen, eine Herdplatte sowie einige Holzverkleidungen sind reparaturbedürftig.
Positiv hervorzuheben ist, dass die gesamte Elektrik bereits vollständig erneuert wurde und somit dem aktuellen Stand der Technik entspricht – eine stabile Basis für langfristige Nutzung oder Modernisierung.

Kaufpreis: 149.900 €
Inventar: 2.500,-€

Die Wohnung bietet ein attraktives Mietpotenzial mit einer marktüblich erzielbaren Nettomiete von rund 500 – 570 € monatlich, abhängig von Ausstattung und Mietdauer.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé inklusive dem Link zum Videorundgang zu.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Graz, nahe dem Stadtzentrum und mit sehr guter Verkehrsanbindung. Fußläufig erreichbar in wenigen Minuten sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Die Autobahnanbindung (A2/A9) sowie der Hauptbahnhof sind ebenfalls rasch erreichbar. Die Umgebung ist urban, aber dennoch ruhig gelegen – ideal für Wohnen und Arbeiten in citynaher Lage.