**Erstbezug**Raum für Alltag und Augenblicke** Ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben **

Im Bezirk Graz-Umgebung, wo Ruhe, Natur und urbaner Komfort aufeinandertreffen, befindet sich diese exklusive Eigentumswohnung  – ein Zuhause für Jung- bzw. Kleinfamilien, die das Besondere suchen.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Stock und überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige und energieeffiziente Ausstattung, sondern auch durch ihren durchdachten Grundriss, viel Sonnenlicht und ein herrlich entspanntes Wohngefühl ..!
Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein modernes, luftiges Ambiente mit klaren Linien und viel Tageslicht.
Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-Essbereich mit rund 26,18 m², der nicht nur Platz für Kochen und Entspannen bietet, sondern auch direkten Zugang auf den ca. 23,51 m² großen Balkon schafft – ein Lieblingsplatz für Frühstück im Freien, entspannte Abende oder sonnige Lesestunden.
Zwei getrennt begehbare Zimmer bieten ideale Vorraussetzungen für individuelles Wohnen – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt.
Das Badezimmer mit einem separaten WC sorgen für hohen Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit.

Facts Wohnen & Aufteilung für Sie zusammengefasst

• Erstbezug
• Wohnfläche: ca. 84 m²
• ca. 23,51 m² großer Balkon
• Großzügiger, ca. 26,18 m² Wohn-/Essbereich 
• zwei getrennt begehbare Schlafzimmer mit ca. 13,25 m² und 11,70 m²
• ca. 12,30 m² Badezimmer 
• Abstellraum
• ein Parkplatz, Kellerabteil und ca. 13m² Speicher (inklusive)
• Speicher und Sauna im Bad oder am Balkon

Ausstattung & Bauweise für Sie zusammengefasst

• Ziegelmassivbauweise  
• Heizung: kostengünstige Luftwärmepumpe 
• Klassisches Satteldach 
• Rollos mit Gurt als hochwertiger Sicht- und Sonnenschutz 

**Resümee**
Diese Wohnung überzeugt durch ihre klare Struktur, modernen Komfort und vielseitige Nutzbarkeit. Sie bietet ideale Vorraussetzungen für ein ruhiges Zuhause – in einem Umfeld, das Lebensqualität und Alltagstauglichkeit vereint.

Ein Raum zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben!

Weitere Infos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

KI-unterstützt

✔ ruhige und sonnige Lage
✔ Schulen, Ärzte und Nahversorger sind leicht erreichbar
✔direkte Verbindung zum Verkehrsknotenpunkt Jakominiplatz im Zentrum von Graz
✔nur 1 min. zur nächsten Bushaltestelle

✔ Erstbezug
✔ Wohnfläche: ca. 84 m²
✔ ca. 23,51 m² großer Balkon
✔ Großzügiger, ca. 26,18 m² Wohn-/Essbereich
✔ zwei getrennt begehbare Schlafzimmer mit ca. 13,25 m² und 11,70 m²
✔ ca. 12,30 m² Badezimmer und ein separates WC
✔ Abstellraum
✔ ein Parkplatz, Kellerabteil und ca. 13m² Speicher (inklusive)
✔ Speicher und Sauna im Bad oder am Balkon
✔ Ziegelmassivbauweise
✔ Heizung: kostengünstige Luftwärmepumpe
✔ Klassisches Satteldach
✔ Rollos mit Gurt als hochwertiger Sicht- und Sonnenschutz
und vieles mehr ….!