HONORARFREI **Penthouseflair ** Exklusives Wohngefühl – Erstbezug in wunderbarer Lage ** Einziehen & das Leben genießen **

In einer der beliebtesten Wohnlagen südlich von Graz, wo Ruhe, Natur und urbaner Komfort aufeinandertreffen, befindet sich diese exklusive, kleine Wohnanlage mit nur sechs Einheiten – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten und zugleich obersten Stockwerk und überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige und energieeffiziente Ausstattung, sondern auch durch ihren durchdachten Grundriss, viel Sonnenlicht und ein herrlich entspanntes Wohngefühl ..!
Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein modernes, luftiges Ambiente mit klaren Linien und viel Tageslicht.
Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-Essbereich mit rund 35 m², der nicht nur Platz für Kochen und Entspannen bietet, sondern auch durch die große Glasfront direkten Zugang auf den ca. 12 m² großen Sonnenbalkon schafft – ein Lieblingsplatz für Frühstück im Freien, entspannte Abende oder sonnige Lesestunden.
Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer mit ca. 11,3 m² und 12 m² bieten Rückzugsorte für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Badezimmer sowie das separate WC sorgen für hohen Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit.

Facts Wohnen & Aufteilung für Sie zusammengefasst

• Wohnfläche: ca. 76 m²
• Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit voll ausgestatteter Küche
• Zwei helle, getrennt begehbare Schlafzimmer
• Badezimmer und WC getrennt für mehr Alltagstauglichkeit
• 12 m² Balkon mit südwestlicher Ausrichtung – ideal für Sonnenstunden
• Carport-Abstellplatze möglich KP € 11.000,–
• AP im Freien möglich KP € 7.000,–

Ausstattung & Bauweise für Sie zusammengefasst

• Hochwertiger Eichenparkett von Weitzer Parkett in Wohn- und Schlafräumen
• Fußbodenaufbau mit Trittschalldämmung – spürbar leiser Wohnkomfort
• Energieeffiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, automatisch außentemperaturgesteuert
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Kalkputz in Nassräumen, glatter Gipsputz in allen anderen Wohnbereichen
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und eleganten Helopal-Fensterbänken
• Elektrische Rollos als hochwertiger Sicht- und Sonnenschutz
• Zugang über eine Außentreppe mit Laubengang – offene, luftige Architektur
• Klassisches Satteldach mit dauerhafter Ziegeleindeckung

**Resümee**
Diese charmante Neubauwohnung ist wie gemacht für Paare, Jungfamilien und Singles mit Anspruch, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und Ruhe zu schätzen wissen. Der großzügige Wohnbereich mit sonnigem Balkon bietet Raum für gemeinsames Leben – mit Rückzugsorten und Komfort auf allen Ebenen mit viel Licht, offene Architektur, hochwertige Materialien – ein Rückzugsort mit Charakter.
**Einziehen & das Leben genießen**

Weitere Infos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

KI-unterstützt

✔ Nur wenige Minuten zur Shopping City Seiersberg
✔ Schnelle Anbindung an die A2 & A9 (Graz-West)
✔ Kurze Wege nach Graz – ideal für Pendler
✔ Bushaltestelle in Gehnähe
✔ Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar
✔ Grünes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität
✔ Beliebte Wohnlage in Seiersberg-Pirka

✔ Neubauwohnung in kleiner Anlage mit nur 6 Einheiten
✔ Erster und letzter Stock
✔ Ca. 76 m² Wohnfläche mit durchdachtem, offener Grundriss
✔ Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer (ca. 11,3 m² & 12 m²)
✔ Großer, ca. 12 m² Sonnenbalkon mit Zugang vom Wohnbereich
✔ Separates Bad und WC für mehr Komfort
✔ Carport- und/ oder Autoabstellplatz im Freien möglich
✔ Ziegelmassivbauweise mit hochwertigen Wienerberger Ziegeln
✔ Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luftwärmepumpe
✔ Hochwertiger Eichenparkettboden (Weitzer Parkett)
✔ Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Helopal-Fensterbänken
✔ Elektrische Rollos als Sonnenschutz
✔ Kalkputz in Nassräumen und glatter Gipsputz in Wohnräumen
✔ Zugang über Außentreppe mit Laubengang
✔ Satteldach mit klassischer Ziegeleindeckung
und vieles mehr ….!