Neubau: Hochwertige, moderne 3-Zimmer-Wohnung in Graz mit 2 großen Balkonen!

BESCHREIBUNG

Hochwertige, moderne Mietwohnung in Graz-Liebenau – Neubau

Adresse: Andersengasse 17, 1. Etage, Top 3, 8041 Graz
Fertigstellung: 2025

Beschreibung der Immobilie:
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und einer Wohnfläche von ca. 65,00 m² bietet ein exklusives Wohnerlebnis in der ruhigen, begehrten Andersengasse im Herzen von Graz.

Neubau:
Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines modernen Gebäudes, das komplett neu errichtet und Anfang 2025 bezugsfertig war. Sie ist bequem barrierefrei über einen Lift erreichbar.

Diese einzigartige Immobilie besticht durch ihre außergewöhnliche Lage, denn sie liegt völlig ruhig in einer Sackgasse in der ersten Etage und auf der Südseite des Hauses ausgerichtet und garantiert somit absolute Privatsphäre und Ruhe.

Raumaufteilung und Ausstattung:

• Großer Vorraum: Der großzügige Eingangsbereich heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.
   
• Wohnzimmer mit offener Wohnküche: Das Highlight der Wohnung ist das riesige Wohnzimmer, das mit einer vollausgestatteten, hochwertigen Tischlerküche ausgestattet ist. Diese verfügt über modernste Elektrogeräte und ist sowohl funktional als auch ein ästhetischer Blickfang. Der angrenzende Essbereich lädt zu gemütlichen Mahlzeiten und geselligen Abenden ein.
   
• 2 Balkone: Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf einen der zwei traumhaften Balkone mit einer Fläche von ca. 10,12 m². Einen weiterer großen Balkon mit ebenfalls ca. 10 m² ereichen Sie von den beiden Schlafzimmern. Hier können Sie den Blick in die Weite genießen, entspannen oder Gäste empfangen.
   
• 2 Schlafzimmer: Zwei geräumige Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und sind ideal für Paare, Familien oder als Gäste- bzw. Arbeitszimmer nutzbar.
   
• Badezimmer: Das moderne Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet und überzeugt durch hochwertige Materialien (Feinsteinzeug Fliesen) und stilvolles Design.
   
• Extra-WC: Ein Extra-WC mit Handwaschbecken bietet zusätzlichen Komfort.
   
• Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot ab.

Weitere Annehmlichkeiten:

• Kellerabteil: Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
   
• Autoabstellplatz: Ein Autoabstellplatz hinzugemietet werden, um Ihr Fahrzeug sicher und bequem zu parken.

Fazit:
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in der Andersengasse 17, 8041 Graz, bietet ein unvergleichliches Wohnambiente auf höchstem Niveau. Mit ihren großzügigen Räumlichkeiten, dem wunderschönen Balkon und der hochwertigen Ausstattung lässt sie keine Wünsche offen. Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Anpassungen vorzunehmen, und ziehen Sie in ein brandneues Zuhause ein.

Miete 1. Etage Top 3: € 890,10 + 10% USt. = € 979,11/mtl.
Betriebskosten: € 141,90 + 10% USt. = € 156,09/mtl.
Heizung/Warmwasser: nach Verbrauch, ca. € 1,00/m² netto/zzgl. USt.
Heizkostenakonto: € 64,50/mtl. + 20% USt. = € 77,40 (nach Verbrauch)
Autoabstellplatz: € 80,00/zzgl. 20% USt. = 96,00/mtl.)

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Andersengasse 17 bietet eine erstklassige Anbindung: Bus direkt vor dem Haus und die Straßenbahnlinie 4 ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sämtliche Institutionen des öffentlichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe.